メディア掲載

「マンション管理新聞」
2024年9月25日第1281号

2024年9月25日「マンション管理新聞」第1281号にて、ハイツオークラ東灘でのNMRパイプテクター設置9年後に行われた内視鏡調査結果について掲載されました。
以下、本紙掲載内容の要約です。

NMRパイプテクター設置後の赤錆防止効果検証で錆腐食の進行が止まる

「今後30年以上は保護され配管のメンテナンスは不要に」

兵庫県神戸市のハイツオークラ東灘は2015年5月にNMRパイプテクターを給水配管に設置。
パイプテクター導入の経緯や評価、今後について聞いた。

設置1年後、3年後、6年後に配管継ぎ手部のさびの閉塞率調査を実施し、2024年4月には設置9年後の調査を実施した。
「マンションによって改善率が少ない多いはあると思うが、確実に改善し、錆の進行が見られない。 本当に設置してよかった」こう話すのは修繕委員長の塩山忠男さん。
「今回の調査結果を受けて、メーカーの日本システム企画の担当者からパイプテクターの設置で今後30年以上は保護され、 配管のメンテナンスは不要との報告を理事会で発表いただいた。私が推し進めてきた対策の後押しにもなり、 良かった。」と塩山さんは語る。

地元ローカルテレビ局の番組が設置のきっかけに

設置のきっかけは地元テレビ局のサンテレビの番組だった。時代をリードするアイデアや取り組みを紹介する番組 「賢者の選択」に日本システム企画の熊野活行社長が登場し、パイプテクターを紹介した。塩山さんは「これだ」と思った。
14年11月2日の番組放送後、12月の理事会で塩山さんは早速、番組の中で、熊野社長が語った「酸化による 赤錆を電子の力で黒錆に変えて配管を更生し、外部腐食がない限り、配管の長期延命を可能にする」 （塩山さんのメモ）パイプテクターの説明を行い、委員会で導入を検討している旨を報告している。

同マンションは2009年7月に給水管オゾン洗浄を行っていた。5年サイクルでの洗浄の必要性を言われていたことから、 「そろそろその時期を迎えるがどうしようか？」と考えていた頃でもあった。
洗浄は1世帯当たり5～6万円の費用が必要で、5年サイクルだと多額に資金を要する。
配管更新になると更に高額の工事費となり、工事期間中の住民の負担も大きい。
工事に伴う騒音や粉じんの発生の影響も大きいことから、 （外側に取り付ける）「パイプテクターなら住民に迷惑をかけない」と思ったと言う。

理事会報告後、当時の理事長が会社を調べて、担当者を呼んで説明を受けた。 また、大手建設会社に勤務していた元理事長の後押しもあり、理事会、総会決定を経て正式に導入を決定、15年5月に設置した。 番組を見てから約半年後のことだった。 「費用は考えていた更新費用の4分の1以下で済んだ。何より工事に伴う住民の負担がなく助かった」 （塩山さん）

NMRパイプテクター設置後の定期的な内視鏡調査で閉塞率は確実に改善

内視鏡調査写真 設置前・設置後の赤錆閉塞率改善一覧表

設置前の赤錆閉塞は54.8％（508号室）と早期の対策を必要としていた。 パイプテクターを高架水槽の2次側と揚水ポンプの2次側に計2台設置した。 今回の設置9年後の調査では47.5%で13.3%改善していた。 この図はパイプテクター設置後の経過年数別の閉塞率改善データだ。赤錆の黒錆化への還元体積収縮反応により 閉塞率は確実に改善していることがわかる。

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